O admin

Pergola ogrodowa czy też zadaszenie drewniane jest coraz częstszą opcją wybieraną przez właścicieli domów w UK. Zainteresowanie tego typu konstrukcją od kilku lat jest w trendzie wzrostowym, ale nic dziwnego. Pergole nie tylko dostarczają bardzo przydatnej dodatkowej przestrzeni użytkowej ale także stanowią wspaniała dekorację ogrodu. Kiedy są wykonane starannie oraz poprawnie, drewniane pergole tworzą unikalna przestrzeń wypoczynkową, którą można cieszyć się przez wiele lat. Miejsca te są idealne na grilla czy też spokojne popołudnie z książką i kubkiem herbaty.

Pergole ogrodowe można malować na dowolne kolory i według własnego gustu oraz uznania. Ponadto możliwości ozdobienia zadaszenia są nieskończone od porośniętych pnączami słupów po ozdoby kwiatowe, jedynym limitem jest nasza wyobraźnia. Starannie wykonana pergola z pewnością przyciągnie uwagę Twoich gości i wzbudzi zachwyt w mieszkających obok sąsiadach.

Bardzo atrakcyjną oraz interesującą ofertę na rynku prezentuje firma Timber & Glass Crafters Ltd, która jest wiodącym wykonawcą drewnianych zadaszeń oraz generalnie drewnianych konstrukcji ogrodowych na terenie UK. Ich zadaszenia cechują się najwyższą jakością wykonania oraz materiałów co sprawia, że wykończeniem oraz trwałością cieszą oko domowników przez długie lata. Wszystkie pergole kryte są kompletnymi systemami zadaszenia składające się z trwałych płyt poliwęglanowych z filtrem UV.

Ważne jest aby upewnić się, że nasza pergola powstaje z wysokogatunkowego drewna, cechującego się niskim poziomem wilgotności. Drewno również powinno być impregnowane w celu zabezpieczenia go przed szkodliwym działaniem czynników atmosferycznych. Przy właściwie wykonanej drewnianej pergoli oraz jej dbałości, trwałość konstrukcji jest zagwarantowana przez długie lata.

Kupno domu na aukcji w UK to świetna alternatywa dla osób, które posiadają gotówkę i chcą uniknąć standardowego procesu zakupu nieruchomości ze względu na zawiłości i czas. Procedura zakupu na aukcji jest o wiele szybsza co sprawia, że zazwyczaj musimy mieć gotówkę aby móc wejść w taką inwestycję. Pomimo szybszych procedur zakupowych, aukcje są ryzykowane zwłaszcza dla osób, które nie mają zbyt wiele doświadczenia oraz wiedzy o rynku nieruchomości.

Ile kosztuje zakup nieruchomości na aukcji?

1) Opłaty administracyjne dla domu aukcyjnego to koszt około £1000
2) Koszta notariusza będą identyczne jak przy standardowym zakupie domu. Aczkolwiek sugerujemy dobrze sprawdzić oferty notariuszy gdyż ceny mogą znacznie się różnic. Statystycznie najdroższe usługi mają notariusze polecani przez agencje nieruchomości przez którą kupujemy dom gdyż muszą oni jeszcze otrzymać prowizję z tytułu polecenia. Zawsze porównaj ofertę kilku osób aby otrzymać najlepszą cenę.
3) Jeśli nie jest to Twoja pierwsza nieruchomość i jest ona warta więcej niż £40 000 będziesz musiał zapłać podatek stamp duty, którego wysokość jest zależna od końcowej ceny nieruchomości i zazwyczaj jest to 3%.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze oraz oglądaniu domów?

1) Dokonaj analizy podobnych nieruchomości w okolicy

Aby samemu dokonać wyceny danego domu, możemy jego porównać do podobnych domów w okolicy. Efektywnymi narzędziami do tego zadania posłużą nam się tutaj Rightmove oraz Zoopla, która publicznie udostępnia ceny sprzedażowe oraz najmu po podaniu kodu pocztowego okolicy.

2) Oszacuj koszt napraw

Na aukcja często trafiają się perełki cenowe, które kuszą nas atrakcyjną cenę. Są to jednak domy, które wymagają ogromnej ilości prac remontowo-budowlanych. Podczas oglądania nieruchomości istotne jest aby sporządzić listę napraw żeby móc potem sporządzić kosztorys i budżet. Na podstawie tego oraz cen podobnych nieruchomości w okolicy możemy oszacować do jakiej maksymalnej ceny warto jest licytować dany dom.

Przede wszystkim sprawdź czy oglądany dom nie ma naruszonej struktury ścian. Jest to dość proste w zauważeniu ponieważ objawia się to znacznymi pęknięciami ścian, zazwyczaj w okolicy drzwi oraz okien. Takie domy często pojawiają się na aukcjach gdyż otrzymanie kredytu hipotecznego na taką nieruchomość jest niemalże niemożliwe.

Zobacz jak oczywiste było to w domku, który oglądaliśmy w Mansfield.

Uszkodzenie struktury domu to bardzo poważny problem i trudny w naprawie. Na taką nieruchomość, bank nie udzieli kredytu, a ubezpieczyciele nie są chętni w oferowaniu ubezpieczenia. Jako doświadczeni inwestorzy oraz budowlańcy, nie zdecydowaliśmy się na licytację tego domu pomimo tego, że jego cena była bardzo atrakcyjna.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę przy oglądaniu nieruchomości?

1) Jaki jest sposób ogrzewania domu? Czy jest tam centralne? Czy jest piec gazowy? Czy będzie on wymagał wymiany?
2) Czy okna i drzwi są do wymiany?
3) W jakim stanie jest instalacja elektryczna? Czy dom będzie wymagał nowego okablowania i rozdzielnicy?
4) Czy kuchnia oraz łazienka wymagają gruntownego remontu?
5) Czy w domu jest ogromna sterta staroci oraz śmieci do usunięcia?

Powyższe elementy są najdroższe przy remontach i bardzo ważne jest wzięcie ich pod uwagę przez rozpoczęciem licytacji. Inna sprawą jest kładzenie gipsów, malowanie czy też podłogi, które nie generują już tak znaczących kosztów.

Pomimo dynamiczniejszych wzrostów cen nieruchomości w poprzednich latach, rok 2019 oraz 2020 zdecydowanie cechuje stagnacja cen na rynku. Aczkolwiek, inwestorom oraz właścicielom nieruchomości pozostaje możliwość podniesienia cen poprzez wykonanie prac, które miałyby na celu uatrakcyjnienie posiadłości. Możliwości jest wiele. Zanim jednak zdecydujesz się na jakiekolwiek przedsięwzięcie, upewnij się że Twój czas oraz pieniądze zaprocentują a wykonane czynności podniosą wartość Twojego domu. Często zdarza się tak, że nieprzemyślane lub nieprawidłowo wykonane prace nie tylko obniżą atrakcyjność ale też i cenę danej nieruchomości.

Według badań przeprowadzonych przez Post Office Money, zagospodarowany ogród w Anglii może dodać aż 5-10% do wartości Twojego domu. Biorąc pod uwagę jak wiele można zyskać ulepszając to co nas otacza na zewnątrz za niewygórowane kwoty jest to krok warty rozważenia. Zmiany wprowadzane w ogródkach powinny być przeprowadzane w granicach rozsądku tak aby trafiały one w gusta jak największej ilości osób.  Pamiętajmy, że naszym celem jest aby nasza nieruchomość podobała się przyszłemu kupującemu. Ważne jest też aby utrzymanie ogrodu nie pochłaniało ogromnej ilości czasu także liczba krzewów, kwiatów oraz roślin powinna być ograniczona. Powinniśmy też unikać oczek wodnych, które wymagają ciągłego nakładu czasu.

Jakie drobne zmiany mogłyby wpłynąć pozytywnie na cenę naszych nieruchomości?

1) Dobrze wykonana, atrakcyjna dla oka szopa, która dostarcza dodatkowego miejsca na przechowywanie przedmiotów właścicieli

2) Patio wykonane z profesjonalnie ułożonych płyt ogrodowych. Specjaliści z TG Crafters zdecydowanie odradzą drewniany decking, który jest narażony na ciągłe warunki atmosferyczne. Nawet jeśli drewno jest impregnowane to będąc na deszczu wymaga one częstego odmalowywania. W przeciwnym razie szybko z pięknych desek zrobi nam się nieprzyjemny dla oka problem.

3) Każdy ceni sobie prywatność oraz bezpieczeństwo dlatego też solidne płoty, furtki oraz bramy zrobią różnicę przy wycenie nieruchomości.

4) Solidnie wykonana konstrukcja drewniana przeznaczona do celów wypoczynkowych takich jak gazebo, altanka czy też najzwyklejszy taras z daszkiem.

5) Sztuczna trawa, która pozwoli na zaoszczędzeniu czasu. Nikt nie lubi przecież spędzać weekendów na koszeniu trawy.

Powyższe punkty uwzględniają drobne zmiany, które nie wymagają dużego budżetu co sprawia, że są one popularną opcją od lat dla wielu właścicieli nieruchomości w Anglii.

Co jeszcze możemy zrobić aby podnieść wartość naszego domu? Od niedawna dużą popularnością cieszą się tak zwane „garden rooms”, które poniekąd rozbudowują przestrzeń użytkową naszego domu. Jest to oddzielna przestrzeń użytkowa, którą możemy wykorzystać na wiele sposobów takich jak mała siłownia, biuro do pracy zdalnej, bar, kino czy też pokój gościnny. Oczywiście jest to opcja dostępna dla osób z większym budżetem wymagająca znacznie więcej planowania, czasu oraz wytrwałości.

Ciekawe wykonanie takiego budynku, zaproponowało TG Crafters. Używając eko rozwiązań, stworzyli oni mała przestrzeń, która śmiało może być użytkowana przez cały rok.