Kupno domu na aukcji w UK. Zobacz na filmiku co zauważyliśmy w jednym z oglądanych domów w Mansfield.

Kupno domu na aukcji w UK to świetna alternatywa dla osób, które posiadają gotówkę i chcą uniknąć standardowego procesu zakupu nieruchomości ze względu na zawiłości i czas. Procedura zakupu na aukcji jest o wiele szybsza co sprawia, że zazwyczaj musimy mieć gotówkę aby móc wejść w taką inwestycję. Pomimo szybszych procedur zakupowych, aukcje są ryzykowane zwłaszcza dla osób, które nie mają zbyt wiele doświadczenia oraz wiedzy o rynku nieruchomości.

Ile kosztuje zakup nieruchomości na aukcji?

1) Opłaty administracyjne dla domu aukcyjnego to koszt około £1000
2) Koszta notariusza będą identyczne jak przy standardowym zakupie domu. Aczkolwiek sugerujemy dobrze sprawdzić oferty notariuszy gdyż ceny mogą znacznie się różnic. Statystycznie najdroższe usługi mają notariusze polecani przez agencje nieruchomości przez którą kupujemy dom gdyż muszą oni jeszcze otrzymać prowizję z tytułu polecenia. Zawsze porównaj ofertę kilku osób aby otrzymać najlepszą cenę.
3) Jeśli nie jest to Twoja pierwsza nieruchomość i jest ona warta więcej niż £40 000 będziesz musiał zapłać podatek stamp duty, którego wysokość jest zależna od końcowej ceny nieruchomości i zazwyczaj jest to 3%.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze oraz oglądaniu domów?

1) Dokonaj analizy podobnych nieruchomości w okolicy

Aby samemu dokonać wyceny danego domu, możemy jego porównać do podobnych domów w okolicy. Efektywnymi narzędziami do tego zadania posłużą nam się tutaj Rightmove oraz Zoopla, która publicznie udostępnia ceny sprzedażowe oraz najmu po podaniu kodu pocztowego okolicy.

2) Oszacuj koszt napraw

Na aukcja często trafiają się perełki cenowe, które kuszą nas atrakcyjną cenę. Są to jednak domy, które wymagają ogromnej ilości prac remontowo-budowlanych. Podczas oglądania nieruchomości istotne jest aby sporządzić listę napraw żeby móc potem sporządzić kosztorys i budżet. Na podstawie tego oraz cen podobnych nieruchomości w okolicy możemy oszacować do jakiej maksymalnej ceny warto jest licytować dany dom.

Przede wszystkim sprawdź czy oglądany dom nie ma naruszonej struktury ścian. Jest to dość proste w zauważeniu ponieważ objawia się to znacznymi pęknięciami ścian, zazwyczaj w okolicy drzwi oraz okien. Takie domy często pojawiają się na aukcjach gdyż otrzymanie kredytu hipotecznego na taką nieruchomość jest niemalże niemożliwe.

Zobacz jak oczywiste było to w domku, który oglądaliśmy w Mansfield.

 

Uszkodzenie struktury domu to bardzo poważny problem i trudny w naprawie. Na taką nieruchomość, bank nie udzieli kredytu, a ubezpieczyciele nie są chętni w oferowaniu ubezpieczenia. Jako doświadczeni inwestorzy oraz budowlańcy, nie zdecydowaliśmy się na licytację tego domu pomimo tego, że jego cena była bardzo atrakcyjna.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę przy oglądaniu nieruchomości?

1) Jaki jest sposób ogrzewania domu? Czy jest tam centralne? Czy jest piec gazowy? Czy będzie on wymagał wymiany?
2) Czy okna i drzwi są do wymiany?
3) W jakim stanie jest instalacja elektryczna? Czy dom będzie wymagał nowego okablowania i rozdzielnicy?
4) Czy kuchnia oraz łazienka wymagają gruntownego remontu?
5) Czy w domu jest ogromna sterta staroci oraz śmieci do usunięcia?

Powyższe elementy są najdroższe przy remontach i bardzo ważne jest wzięcie ich pod uwagę przez rozpoczęciem licytacji. Inna sprawą jest kładzenie gipsów, malowanie czy też podłogi, które nie generują już tak znaczących kosztów.